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實地走訪膠州樓市:新城板塊多為待售新盤 少海片區有樓盤報價近3萬

發布:2018/11/3 15:12:45  來源:轉載  瀏覽次  編輯:佚名

自一個月前,膠州官方宣布確定也將要撤市劃區后,膠州樓市再次成為人們關注的熱點。在青島樓市版圖中,仍未被劃入限購范疇,加上新機場建設的推進,完善的地鐵規劃和大交通規劃、以及多家知名高校擬落戶等重大利好,無一不在吸引著購房者的聚焦。此前發布的關于膠州樓市成交以及新盤介紹的稿件也都引起了廣大網友的熱議和討論。

(截圖:來自網友部分評論)

為充分解答廣大網友的置業疑問,為網友提供膠州最新樓盤信息,近日,小編走訪了膠州區域內備受關注的三大熱點板塊——膠州開發區、少海片區和膠州新城片區。

膠州開發區:大鱷云集多為大戶型200萬內就能買到大三居

作為國家級經濟技術開發區,膠州開發區與青島市主城區隔海相對,腹地遼闊,發展潛力巨大。就新房市場而言,據不完全統計,膠州開發區目前已吸引了新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木、天一、遠洋房產、中駿、北京城建和海達等10余個房產大鱷在此安營扎寨,在售待售新房源數以千計。目前已開發和即將上市的項目有花樣年•碧云灣、榮盛錦繡外灘、樾府、三木家天下文瀾府等。

花樣年碧云灣,目前還未開盤,預計首期開盤在即推出8棟洋房產品,建面在124-166㎡之間,毛坯交付,價格待定。榮盛錦繡外灘,目前有高層、洋房在售,其中高層均價為11000元/㎡、洋房均價為12000元/㎡,精裝交付。戶型面積有113㎡、120㎡、123㎡和140㎡等。樾府,目前二期在售,高層面積在113-120㎡之間,套三戶型;洋房面積140㎡,套四戶型,高層均價13500元/平,多層洋房均價16000元/平。三木家天下文瀾府,在售主力戶型建面為82㎡、89㎡、107㎡、124㎡,均價10600元/平,預計2020年毛坯交付。該售樓處工作人員表示將于11月中旬加推二期高層,戶型建面在60㎡-145㎡之間,價格待定。

從交通大環境來看,膠州開發區內的主要交通道路都已經建設完畢,但還未開通地鐵,主要依靠公交和出租車。但值得一提的是,遠期規劃中的地鐵12號線將由此經過,十分值得期待。此外,這一片區的教育配套也較其他新興片區完善,從幼兒園到大學一應俱全,未來還將有多家知名高校入駐膠州;商業配套有里仁生鮮市場、利群(在建)等。

少海片區:膠州房價高地有樓盤報價近3萬/㎡ 

對于一直關注膠州樓市的購房者而言,知名度最高的板塊還是膠州的少海片區。少海片區也是知名房地產企業最早集中落戶,并集中開發的膠州板塊,今年更是迎來了新一輪的發展熱潮。

據統計,目前該板塊已經有新城、保利、中海等一批房產大鱷進駐,在此啟動新項目,為少海片區的發展注入新活力的同時也添加了不少人氣。因為時間緊張,小編此次走訪只涉及了以下三個項目,管中窺豹,向您介紹一些片區的產品和房價現狀。

中洲半島城邦,目前在售產品有建面148㎡的疊拼別墅,均價14000元/㎡;175㎡雙拼別墅,均價22000-28000元/㎡。即將推出2棟11層小高層產品,有109㎡、120㎡兩個戶型,具體加推時間及價格待定。保利叁仟棟,項目首期東側四棟洋房預計11月底12月初首開,共176套房源,首開建面約123㎡、133㎡三居,價格待定。新城璽樾,近期已經開盤,面積130㎡套四戶型,11層小高層,裝修交付,均價13000元/㎡。

小編走訪時發現,少海片區部分項目為吸引置業者前來看房,有的在售樓處門口放置了可供小朋友玩耍嬉戲的秋千和氣墊床,特意營造出周末全家度假的良好氛圍。據這里的置業顧問介紹,他們的業主中確實有不少都是主城區的中產階級家庭,他們選擇在少海片區購房,主要就是用于周末度假自住,這里自然環境好,在售的新盤也主推別墅、疊拼等低密度住宅,在這里擁有一套房子,就可以享受到“5+2”的理想生活了,即在主城工作學習5天,到風景秀麗、遠離喧囂的膠州少海度過安靜閑適的兩天周末。

(圖:陳設在某售樓處門口的秋千)

(圖:利用周末前來的看房者參與到了做手工的行列中)

膠州新城:在售房源不足,多未待售

此次膠州探訪,小編還實地走訪了膠州市政府所在的膠州新城板塊,與之前相比,新城片區新樓盤增加了不少,配套也更加完善。但滿足銷售條件的在售項目不多,多為待售新盤。

膠州天泰時光印象,目前可售房源集中在3#樓、5#樓,均為105㎡套三戶型,均價9000元/㎡,一樓帶院。另4#剩余少量117㎡戶型,105㎡戶型樣板間開放中。清華鳳凰園,目前還未開盤,無在售房源,具體開盤時間未定,預計將推出100-152㎡的多層套三戶型,具體信息未定。與清華鳳凰園類似,雙瓏領寓鴻錦鳳凰新城凱旋城二期半島藍灣鑫坤臨水宜家等項目均處于待售狀態,價格未定,具體開盤信息未定。

自膠州市政府搬遷之后,圍繞市政府周圍,以三里河景區為核心的膠州新城區拔地而起許多高端小區,這里因便捷的交通和成熟的商圈,吸引了不少置業者的關注。在這個區域內,曾誕生了膠州賣得最貴的新盤之一,在2010年時起價就超過了7000元/㎡,目前也仍是膠州各大板塊找那個新房價格最高的板塊之一。

聚焦膠州樓市:投資?養老?還是剛需?

據膠州本土開發商介紹,以前,膠州的新盤普遍都“內銷”,購買群體也大多為膠州土著或是膠州本地的上班族。現如今,隨著膠州撤市劃區確切消息被官方證實,前往膠州的置業群體中來自青島主城的客群數量激增,現在已經占到了不小的比例。其中不僅有剛需置業者,更有投資型和養老型的置業者。那膠州到底適合哪種置業者在此實現置業呢?今天就為大家來解讀一下。

對剛需群體說:

對于“對價格十分敏感的”剛需購房者來說,膠州可能是除了高新區外青島樓市版圖上為數不多的房價洼地了。與主城區“房源少、大戶型當道、總價高”等相比,膠州“房源充足大鱷云集、新盤眾多、戶型齊全、且總價低,未來發展空間還很大”,無疑是買房的好選擇。

不過,目前膠州的交通配套還主要依靠公交,對在主城區上班族而言,乘坐公交通勤顯然還不現實。如果開車上班單趟至少需要70分鐘以上,一旦遇到堵車可能會超過一個半小時,此外還需10元/次的過路費;從實際出發來講,并不是十分合適。但也有不少年輕剛需,選擇膠州買房,是看中在主城只能買個小戶型的前到了膠州就能直接買套大套三,房子先買好,寄希望于未來地鐵開通后的便利,如果把眼光放長遠,倒也不失是一個好選擇。

對養老群體說:

前往膠州置業的人群中,有很多中老年客群。他們中大多數多看好膠州較為完善的醫療配套和有院落的洋房、別墅產品。拋卻目前相對不那么完善的交通配套,從規劃來看,膠州商業、醫療、教育配套都很值得期待,因此有養老需求的置業者,可多比多看挑選自己的心儀房源。

對投資群體說:

就現階段青島樓市行情來看,無論是新房還是二手房市場都在穩中走低。加之膠州新盤、土地存量都很大,而膠州本地置業者的需求量又有限,故現階段想要投資膠州的購房者,需多方考量、在眾多新盤中仔細對比,慎重選擇。

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