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學區房進入低谷期 淘房正當時 1.5%傭金市場重現

發布:2018/11/3 15:11:50  來源:轉載  瀏覽次  編輯:佚名

結束了平淡的“金九銀十”,島城樓市進入了傳統淡季。在二手房交易整體疲軟的情況下,學區房的價格也隨著大勢有所滑落。記者調查發現,市南中片區和湛山片區、同安路學區房雖然降幅不大,但是因為成交量低迷,所以許多房產經紀人都降低了傭金標準。與此同時,市北、城陽等地名校周邊的二手房,受多重因素影響學區房屬性相對較弱,房價跌幅明顯。對于年輕家長來說,現在買房的壓力已經大大降低。 

1.5%傭金市場重現

聚集了青島市實驗小學、大學路小學、文登路小學、太平路小學等眾多名校的市南中片區,可以說島城學區房最為密集的區域,當然,這里也有數量眾多的房產中介實體店。昨天下午,記者到片區內探訪發現,大部分房產經紀人都在門店中刷著手機或電腦,不斷推薦手中的房源。“現在確實到了淡季,成交量很少。”房產經紀人小朱介紹說。他告訴記者,因為這一片區的學區房面積偏小,居住舒適感相對較差,純粹居住需求的客戶比較少。一般來說,每年三月份到新生入學前是學區房的交易旺季,一到年底就成了學區房交易最冷清的時候。目前受樓市低迷的影響,學區房的價格也有所下滑,特別是總價在500萬元以上的大戶型學區房,房東數次調低售價急于出手。以一套143平方米的大學路學區房為例,房東報價為500萬元,其單價遠低于片區平均價。 

與此同時,為了促進成交,許多房產中介也是調低了中介傭金的費率。原本固守3%傭金的,現在除了個別品牌連鎖中介外,有的房產經紀人甚至直接將傭金對折。“要是真遇上客戶,傭金不是問題,1%都會談的,能成交一筆是一筆啊。”房產經紀人朱女士說。 

次新學區房價格堅挺

不過,記者在湛山片區和嶗山實驗二小周邊探訪發現,這些區域的學區房戶型大、年代新,且周邊地鐵、商業配套完善,雖然成交量依然不高,但價格相對堅挺。“價格上也有回落,有套302萬元的房子,原來房東標價305萬元,估計最低要賣300萬元,但房東不急于出手,所以價格降得不多。但主要原因還在于是封閉小區,還屬于嶗山實驗二小的學區。”房產中介小左介紹說。因為還代理其他小區的房源,所以對于各類房源價格變化,小左非常敏感,他還告訴記者,有一些非學區的小區最近降價非常猛,個別急售的房源比6月份降了50萬元。相比之下,學區房的降價幅度并不大。 

另外,記者還采訪了市北區名校周邊的房產中介發現,受多重因素的影響,部分區域的學區房降價比較明顯。以金沙支路的保利百合花園為例,二手房房價最高時3萬元/平方米,但是現在個別急售房源價格只有2.6萬元/平方米。

家長購房心態不一

對于目前的樓市,絕大多數家長都選擇了觀望。“我們能買得起的小戶型落戶房價格都超過了6萬元/平方米,我覺得價格還是有些高,希望價格能再降一些。”市民劉先生說。不過,也有家長持相反的意見。市民吳先生從去年就開始看學區房,并且總結出了房價變化的規律。“現在二孩家庭居多,學區房總量上并不大。我感覺每年春節前房價最低,可能時不時會有價格合適的房子入市,等到明年春天,大家都買房時,這價格可能就漲上去了。所以,我現在是密切關注學區房,一旦有好房子就會出手。”吳先生說。

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