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学区房进入低谷期 淘房正当时 1.5%佣金市场重现

发布2018/11/3 15:11:50  来源:转载  浏览次  编辑佚名

结束了平淡的金九银十?#20445;?#23707;城楼市进入了传?#36710;?#23395;在二手房交易整体疲软的情况下学区房的价格也随着大势有所滑落记者调查发现市?#29616;?#29255;区和湛山片区同安路学区房虽然降幅不大但是因为成交量低迷所以许多房产经纪人都降低了佣金标准与此同时市北城阳等地名校周边的二手房受多重因素影响学区房属性相对较弱房价跌幅明显对于年轻?#39029;?#26469;说现在买房的压力已经大大降低 

1.5%佣金市场重现

聚集了青岛市实验小学大学路小学文登路小学太平路小学等众多名校的市?#29616;?#29255;区可以说岛城学区房最为密集的区域当然这里也有数量众多的房产中介实体店昨天下午记者到片区内探访发现大部分房产经纪人都在门店中刷着手机或电脑不断推荐手中的房源现在确实到了淡季成交量很少房产经纪人小朱介绍说他告诉记者因为这一片区的学区房面积偏小居住舒适感相对?#21916;?#32431;粹居住需求的客户比较少一般来说每年三月份到新生入学前是学区房的交易旺季一到年底?#32479;?#20102;学区房交易最冷清的时候目前受楼市低迷的影响学区房的价格也有所下滑特别是总价在500万元以上的大户型学区房房东数次调低售价急于出手以一套143平方米的大学路学区房为例房东报价为500万元其单价远低于片区平均价 

与此同时为了促进成交许多房产中介也是调低了中介佣金的费率原本固守3%佣金的现在除了个别?#25918;?#36830;锁中介外有的房产经纪人甚至直接将佣金对折要是真遇上客户佣金不是问题1%都会谈的能成交一笔是一笔啊房产经纪人朱女士说 

次新学区房价格坚挺

不过记者在湛山片区和崂山实验二小周边探访发现这些区域的学区房户型大年代新且周边地铁商业配套完?#30130;?#34429;然成交量依然不高但价格相对坚挺价格上也有回落有套302万元的房子原来房东标价305万元估计最低要卖300万元但房东不急于出手所以价格降得不多但主要原因还在于是封?#25307;?#21306;还属于崂山实验二小的学区房产中介小左介绍说因为还代理其他小区的房源所以对于各类房源价格变化小左非常敏?#26657;?#20182;还告诉记者有一些非学区的小区最近?#23548;?#38750;常猛个别急售的房源比6月份降了50万元相比之下学区房的?#23548;?#24133;度并不大 

另外记者还采访了市北区名校周边的房产中介发现受多重因素的影响部分区域的学区房?#23548;?#27604;较明显以金沙支路的保利百合花园为例二手房房价最高时3万元/平方?#31069;?#20294;是现在个别急售房源价格只有2.6万元/平方?#20303;?

?#39029;?#36141;房心态不一

对于目前的楼市绝大多数?#39029;?#37117;选择了观望我们能买得起的小户型落户房价格都超过了6万元/平方?#31069;?#25105;觉得价格还是有些高希望价格能再降一些市民刘先生说不过也有?#39029;?#25345;相反的意见市民吴先生从去年就开始看学区房并?#26131;?#32467;出了房价变化的规律现在二孩家庭?#20323;?#23398;区房总量上并不大我感觉每年?#33322;?#21069;房价最低可能时不时会有价格合适的房子入市等到明年春天大家都买房时这价格可能就涨上去了所以我现在是密切关注学区房一旦有好房子就会出手吴先生说

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